Mora no Rio de Janeiro e está cansado de ficar escutando palpite de corretor, que muda de opinião a cada novo empreendimento lançado? Chegou o site que fala a verdade acerca dos imóveis lançados no Rio de Janeiro, sem intenção comercial nenhuma e completa isenção. Aqui a verdade é uma só, e não muda de acordo com interesses comerciais. Aqui a Verdade é imutável, eterna e imóvel! Venha conhecer de verdade o que vale a pena ou não comprar no Rio de Janeiro, seja para morar, seja para investir.

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quinta-feira, 12 de setembro de 2013

EXPERT RESIDENCE & SERVICE (PDG)

Atualização 31/10/2013
Resultado de Vendas: 43% vendido (69 unidades).
Dentro do esperado




Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!


Endereço: Estrada dos Bandeirantes, 5.817, Jacarepaguá.

Ficha técnica:

Incorporadora: PDG

Construtora: PDG

Empresa de venda: Patrimóvel

Finalidade: Residencial com serviço



Área do terreno: 4.200m²
Numero de blocos: 01
Numero de unidades: 160

Número de unidades por pavimento: 14 unidades por pavimento
Tipologia / m²: 1 quarto de 37 a 68m²
Vaga de garagem: 130 vagas

Preço: R$ 370.000,00 (preço estimado)

Preço por m²: R$ 10.000,00/m² (estimado)

VGV: R$ 60MM

Tem stand? Sim

Com decorado? Sim
Lançamento: outubro de 2013 




Consertamos o problema, pode inscrever seu email no box abaixo:



Verdade Imóvel             



A PDG vem com um produto que se tornou sucesso na estrada dos Bandeirante. O Residencial de 1 quarto com serviços. No ano passado a Calçada lançou com o mesmo formato o Midas (100% vendido no lançamento) e o Grand Midas, que demorou um pouco mais para pegar, porém, hoje já está com todas as unidades vendidas.

O sucesso do empreendimento vem da promessa de retorno sobre o investimento. Apesar do nome de “residencial com serviços” se trata de um apart-hotel e a conta de rentabilidade é feita em cima dos números da hotelaria do Rio e como está em uma região que recebe grande parte dos principais eventos do Rio de Janeiro, faz sentido ter hotel na região.

Segue o exemplo da conta:


O que isso quer dizer: que com 70% das unidades locadas em um mês, o investidor ganha R$ 2.330,37 (0,63% do valor investido por mês).

Um ponto que deve ser levado em consideração na conta do investido, é o custo do enxoval. Enxoval são os móveis da unidade (cama, frigobar mesa etc.). Ainda não sabemos quanto será.

Fora isso, o produto tem uma boa infraestrutura para atender os seus hospedes, com piscina, sauna, academia e área para café da manha.
 Com isso, acredito que possa ser um bom investimento a longo prazo.


Classificação para investidor: $ $ $

Classificação para cliente final: Não é possível para usuário final


Localização:


4 comentários:

  1. Parabéns pelo blog!!!
    Recebi a informação que o valor do enxoval está aproximadamente em 10% do valor do imóvel.
    Há também a promessa de ocupação dos quartos pelo comitê olímpico em 2016.
    Além do rendimento mensal, há a possibilidade de valorização do imóvel, que apresenta maior liquidez pois trata-se de um pool e não uma cota.
    Mesmo com as outras opções de apart-hotel na região (já citadas pelo amigo no site), você ainda acredita que esse empreendimento pode ser um bom investimento? A longo prazo provavelmente?

    Obrigado.
    Grande abraço.

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  2. O Enxoval deve vir na casa de R$30.000.

    Acredito sim que será um bom investimento, pois por enquanto ainda há poucas unidades nesse modelo.

    Sempre que pensar em Olimpíadas, por favor, lembre-se que é um evento que mobilizará a região durante 6 meses ( 3 antes, 1 durante e 2 depois)...

    O importante aqui é lembrar que a região será absolutamente outra quando o empreendimento ficar pronto(duplicação da Bandeirantes, 2 Trans passando na porta, novos empreendimentos residenciais, Vila e Parque Olímpica, além do Shopping Metropolitano e do eterno RioCentro)! As Olimpíadas são apenas a cereja do bolo!

    No pior dos casos (se o pool acabar), você terá um apartamento pequeno (com boa liquidez) para alugar ou morar nessa nova região...

    Eu acredito

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  3. Bom dia amigo!
    E aí, tem alguma posição de como foi o lançamento?
    abçs

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  4. Oi,

    ainda não há o número oficial.

    Mas as vendas correram dentro do esperado... Creio que deva bater em 70% vendido.

    Um abraço

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