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segunda-feira, 5 de agosto de 2013

OLIMPIA EPIC RESIDENCE (LEDUCA)

 





Endereço: Via 4, Recreio dos Bandeirantes (Região do Zico)

Ficha técnica:

Incorporadora: Leduca

Construtora: Leduca

Empresa de venda: B rasilbrokers

Finalidade: Residencial





Área do terreno: 23.097,90 m²

Numero de blocos: 06 + 60 residências “Duo Design”

Numero de unidades: 174 apartamentos e 60 unidades “Duo Design”

Número de unidades por pavimento: 9 apartamentos Garden e 10 apartamentos tipo e cobertura

Tipologia / m²: 54 unidades Garden de 113 a 204m² (2 e 3 quartos)

                          60 unidades tipo de 72 a 95m² (2 e 3 quartos)

                          60 unidades coberturas de 152 a 175m² (3 e 4 quartos)

                          30 “Duo Garden” de 147 a 173m² (3 quartos)

                          30 “Duo Sky” de 189m² (4 quartos)

Vaga de garagem: 1 ou 2

Preço: a partir de R$ 558.000,00 (estimado)

Preço por m²: R$ 7.450,00/m² (estimado)

Valor Geral de vendas: R$ 180.000.000,00 (estimado)

Tem stand? Sim

Com decorado? Sim

Lançamento: setembro/2013 (previsão)



Consertamos o problema, pode inscrever seu email no box abaixo:




Verdade Imóvel

O Olimpia é um desses produtos do Recreio que pela lei são obrigados a possuir 4 tipologias (tipo, térreo, coberturas e casas) e 3 problemas (térreo, cobertura e casas).

Como já visto no Liv da Queiroz Galvão (veja aqui), os incorporadores que possuem terrenos na região estão quebrando a cabeça para minimizar os seus problemas. Enquanto no Liv (que não tem casas) foi oferecida uma solução bastante interessante para as coberturas, no Olimpia foi oferecida uma solução bem criativa para resolver as casas, que acabavam ficando muito caras para a localização. A solução foi transformar a casa em 2, marketizado através do termo Duo Design.... não nada parecido com as péssimas casas geminadas que tanto vemos por aí!  O projeto na verdade é transformar as casas em pequenos prédios de 2 andares com apenas 2 unidades! No primeiro andar mora um cliente, e no segundo (num duplex, bem no estilão de cobertura), mora outro! Ambos só se encontram por acaso, pois as 2 vagas de cada um são localizadas em pontos diferentes do terreno, e o acesso à residência se dá também por entradas diferenciadas. Ah, e o morador do andar de cima tem um elevador particular! São 30 Duo Designs, totalizando 60 unidades, todas com piscina já embutidas no preço! Muito bom! O preço delas ficou mais interessante também... o que não dá para saber de bate-pronto é se a ideia vai conquistar o coração do público, que quando fala de imóvel costuma ser bastante conservador.
O Olimpia ficar parede-parede com o Palms (veja aqui) da João Fortes, cujas vendas ainda não decolaram. Vale então traçar um comparativo: No Olimpia, somente os tipos não possuem piscina próprias embutidas no preço e todos as unidades têm direito à vaga coberta. No entanto, o produto da Leduca parece ser mais denso, tendo muitas unidades muito próximas, o que atrapalha a privacidade. Especialmente nas proximidades da área de lazer, o que não acontece no produto da João fortes que possui o  lazer totalmente destacado em um clube.

O preço é o que se esperava para a região, e deve resultar em boas vendas para os tipos do 2º andar.
A campanha ficou bem legal, vale dar uma olhadinha no vídeo de divulgação (http://www.youtube.com/watch?v=JlfXaJ_5VMo). No entanto, o nome do empreendimento deixa uma expectativa vinculada ao esporte e à Olimpíada, o que acabou não se concretizando. Mas isso é o de menos.

O principal problema ali é o ponto: é longe da praia, é longe das Américas e é longe da Barra. O que não era um problema em tempos pré-Pontal Oceânico, mas agora os produtos da Rua do Zico ficam em significativa desvantagem, em especial porque uma nova fase do Luar do Pontal (veja aqui) já começa a ser trabalhada.
No geral, temos um produto bem pensado para compensar a distância. Se as casinhas Duo não gerarem afastamento pelo excesso de novidade ( uma vez que são os melhores pontos do empreendimento) o produto pode ir bem. Mas, uma coisa é certa: aqui é para usuário final!


Classificação para investidor: $

Classificação para cliente final: Q Q Q

*escala vai de 1 a 5 símbolos. Onde 1 é pouco indicado e 5 é muito indicado.

Localização:


Ver Olimpia Epic Residence num mapa maior

9 comentários:

  1. aonde fica esse empreendimento, não conheço essa via 4, fica próximo ao clube do zico, naquela rua mesmo. Tem um terreno lá que tem uns bufalos, fica ali? vc poderia fazer um poste só falando dessa area do zico, como empreendimentos, obras. Acho que ficaria bem legal. Adoro o blog, parabens

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  2. A Via 4 fica paralela a Av. das Américas. (hoje é apenas um projeto).
    Segue link com a localização: https://maps.google.com.br/maps/ms?hl=pt&gl=br&ie=UTF8&oe=UTF8&msa=0&msid=207971887008011704158.0004e33ad6847b2829a0b
    Obrigado.
    Att,
    Verdade Imóvel

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  3. Vou fazer em breve um post sobre o Pontal Oceânico e outro sobre a rua do Zico, os 2 principais eixos de valorização do Recreio.

    Obrigado pelo carinho e audiência!

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  4. Eu queria saber sobre o empreendimento Jóia da Freguesia. Você conhece? Poderia falar sobre ele?

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  5. Parabéns pelo blog! Estou para fechar negócio em apto garden no Olímpia, mas vi que as postagens são de 2013! Atualmente você teria informações do empreendimento?! Você acha a região do pontal mais valorizada que a do Zico??

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    1. NAO COMPRE!!!!JA REMARCARAM A DATA DE ENTREGA VARIAS VEZES!!E NAO NOS COMUNICAM NADA OFICIALMENTE

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  6. Olá, Parabéns pelo Blog. Com a crise em alta, gostaria de saber se a Construtora Leduca é confiável e se esse empreendimento é o melhor da região. Estou fechando negócio em um apartamento 2 quartos no local.
    Aguardo resposta.Abraços!

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    Respostas
    1. Patty,
      hoje não acho que seja confiável. Buscaria um imóvel Pronto.
      Existem varias opções na região do Zico.

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  7. NAO COMPRE!NAO SAO CONFIAVEIS!OLHE O RECLAME AQUI NO GGOGLE E VEJA QUANTAS RECLAMAÇOES DA CONSTRUTORA

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