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sexta-feira, 2 de agosto de 2013

LIV LIFESTYLE RESIDENCE - QUEIROZ GALVÃO



Endereço: Rua Aldemir Martins, 1.740, Recreio (Atrás do Prezunic)

Ficha técnica:

Incorporadora: Queiroz Galvão

Construtora: Queiroz Galvão

Empresa de venda: Patrimóvel

Finalidade: Residencial


Área do terreno: 11.000,00 m²

Numero de blocos: 04

Numero de unidades: 94

Número de unidades por pavimento: 8

Tipologia / m²: 30 unidades Garden de 101 a 121,78m² (2 e 3 quartos)

                          32 unidades topo de 74,78 a 86,36m² (2 e 3 quartos)

                          32 unidades Top Liv 150,28 a 172,72 (3 e 4 quartos)

Vaga de garagem: 1 ou 2

Preço: a partir de R$ 560.000,00

Preço por m²: R$ 7.400,00/m² estimado

Valor Geral de vendas: R$ 55.000.000,00 (estimado)

Tem stand? SIm

Com decorado? Sim

Lançamento: agosto/2013 (previsão)

Site Oficial: Só tem cadastre-se


Consertamos o problema, pode inscrever seu email no box abaixo:



Verdade Imóvel


A frase para esse empreendimento é: “O mesmo do mesmo”.

E isso não vai mudar. Devido ao PEU das Vargens que limita o gabarito de construções no entorno do Recreio, novos empreendimentos vão continuar surgindo nessa região nesse mesmo formato (ver Palms).O bom é que cada empresa que lança, tenta melhorar seus projetos.

E a Queiroz Galvão veio com uma grande sacada... Eles perceberam que o grande problemas desses projetos são as coberturas, que chegam a corresponder até 50% do Valor Geral de Vendas (VGV) do empreendimento e são as unidades com menor liquidez nesse modelo de projeto (Térreo, tipo e Cobertura). Para minimizar o problema, eles estão levando o elevador até o pavimento superior da cobertura, dando acesso para o morador pelos 2 andares e, com isso, conseguindo separar bem as áreas sociais (sala, cozinha e terraço) da área intima, dando privacidade aos moradores, além de uma excelente suíte com closet, 2 chuveiros e 2 cubas. Muito bom. Gostei bastante da solução. Permite inclusive que o proprietário alugue um dos pavimentos apenas.


A localização é boa (melhor que a galera que está lançando na Rua do Zico), lazer tradicional, nada de mais e são “poucas” unidades, apenas 94 unidades – Bem menos que estamos acostumados a ver na região.

Por isso, se o preço vier dentro do esperado, será um empreendimento bem vendido ao longo da obra.



Classificação para cliente final: Q Q Q Q

Classificação para investidor: $


Localização:


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2 comentários:

  1. Boa avaliação. Parece ser bem bonito... Você saberia me dizer algo sobre o acabamento e cumprimento de prazos da Queiroz Galvão?

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  2. Gustavo,
    obrigado pelo elogio!

    A QG é uma excelente empresa voltada para obras de infraestrutura. Aqui no RJ eles começaram a incorporar com o Barra Village (antigo Vasco Barra), que só deve ficar pronto no ano que vem.

    Sendo assim, não é possível avaliar os critérios que você solicitou... no entanto, imagino que uma empresa dessa envergadura tem todos os requisitos para cumprir os prazos e entregar unidades exatamente conforme prometido no momento da venda...

    Assim que souber de algo relativo, informo aqui no blog.

    um abraço,
    VerdadeImóvel

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