CARIOCA RESIDENCIAL (PDG E LIVING)

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Endereço: Estrada Adhemar Bebiano, 257 – Del Castilho

Ficha técnica:

Incorporadora: PDG e Living

Construtora: Living

Empresa de venda: Brasilbrokers, Patrimóvel, PDG Vendas e Seller

Finalidade: Residencial

Área do terreno: 21.209,89 m²

Numero de blocos: 03

Numero de unidades: 732

• Bloco Samba: 252 unidades (Lançamento);
• Bloco Chorinho: 240 unidades;
• Bloco Bossa Nova: 240 unidades

Número de unidades por pavimento: 14 unidades por pavimento dividido em 2 halls para 8 e 6 aptos;

Tipologia / m² (Bloco Samba): 170 unidades de 2 quartos de 49,28 a 54,31m²;

                                                      72 unidades de 3 quartos com suíte com 59,58m²;

                                                      10 coberturas de 2 quartos de 103,86 a 108,34m²

Vaga de garagem: 1 por unidade 2 para as coberutras

Preço: a partir de R$ 300.000,00 (estimado)

Preço por m²: R$ 6.200,00/m² (estimado)

Tem stand? Sim

Com decorado? Sim

Lançamento: final de agosto de 2013

Site Oficial: http://www.livingconstrutora.com.br/rj/imovel/residencial/rio-de-janeiro/zona-norte/apartamento/rio-parque-carioca-residencial

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Verdade Imóvel

Antes de falar do Carioca Residencial, vou falar do condomínio Rio Parque (o qual o Carioca faz parte)

O Rio Parque é formado por três condomínios, América Residencial, Rio Residencial e agora o Carioca Residencial. (As 2 primeiras fases já estão vendidas).

Os 3 projetos estão situados em um terreno de 43.000m²  com um bosque privativo de 5.000m² . Esse bosque exclusivo para os moradores é o grande diferencial do projeto. Para melhorar o entendimento, coloco abaixo a imagem da implantação.

 

Tendo dito isto, vamos falar do Carioca Residencial.

O empreendimento é composto por 3 blocos (Ed. Samba, Ed. Chorinho e Ed. Bossa Nova) que somam 732 unidades no total com plantas de 2 e 3 quartos. Por uma estratégia de vendas, apenas um bloco será colocado a venda (Ed. Samba com 252 unidades) e de acordo com a evolução das vendas, eles vão abrir os outros blocos.

Não vejo problemas com relação ao numero de unidades. São muitas, mas os blocos são bem afastados, cada edifício é dividido em 2 halls independentes e o terreno é muito grande. E esse é o principal ponto “negativo” do empreendimento.

 Agora indo aos pontos Positivos, temos primeiro a Localização.

O empreendimento fica ao lado do Shopping Nova América e  consequentemente ao lado da estação Del Castilho (estão de metrô dentro do Shopping) a 5 minutos do Norte Shopping, próximo as principais vias da Zona Norte (Linha Amarela e Dom Helder Câmara) e com vasto comercio próximo.

 Outro ponto positivo é o produto.

Além de toda infraestrutura do bosque, cada condomínio tem sua própria área de lazer.  
Outro atrativo do empreendimento é o Rio Mall, um mini shopping, que servirá como uma espécie de “shopping de condomínio” da Barra. O que quer dizer mais conveniência para o morador (inédito na região).

O empreendimento é feito de alvenaria convencional, o que quer dizer que você pode quebrar as paredes para fazer reforma. Belo diferencial.

As plantas são pequenas, porem bem divididas com pouca área de circulação (pouca área perdida).
70% das Vagas são cobertas.

Além de todos esses pontos, o empreendimento é uma parceria entre a PDG e a Living (empresa do Grupo Cyrela) o que dá credibilidade para o produto e confiança para os clientes.

Após todos esses pontos abordados, temos que falar de preço.

Estão falando de algo por volta de R$ 6.200,00/m² com o preço absoluto girando na casa de 325 mil. É o preço já aplicado e absorvido pela região.

 
Por isso, acredito que o produto irá ser bem vendido no lançamento e continuara indo bem após o lançamento.

Classificação para investidor: $ $

Classificação para cliente final: Q Q Q Q Q

Localização:

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