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sexta-feira, 16 de agosto de 2013

CARIOCA RESIDENCIAL (PDG E LIVING)







Endereço: Estrada Adhemar Bebiano, 257 – Del Castilho

Ficha técnica:


Incorporadora: PDG e Living
Construtora: Living
Empresa de venda: Brasilbrokers, Patrimóvel, PDG Vendas e Seller

Finalidade: Residencial




Área do terreno: 21.209,89 m²
Numero de blocos: 03
Numero de unidades: 732
    • Bloco Samba: 252 unidades (Lançamento);
    • Bloco Chorinho: 240 unidades;
    • Bloco Bossa Nova: 240 unidades
Número de unidades por pavimento: 14 unidades por pavimento dividido em 2 halls para 8 e 6 aptos;

Tipologia / m² (Bloco Samba): 170 unidades de 2 quartos de 49,28 a 54,31m²;

                                                      72 unidades de 3 quartos com suíte com 59,58m²;

                                                      10 coberturas de 2 quartos de 103,86 a 108,34m²

Vaga de garagem: 1 por unidade 2 para as coberutras
Preço: a partir de R$ 300.000,00 (estimado)
Preço por m²: R$ 6.200,00/m² (estimado)
Tem stand? Sim
Com decorado? Sim
Lançamento: final de agosto de 2013


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Verdade Imóvel


Antes de falar do Carioca Residencial, vou falar do condomínio Rio Parque (o qual o Carioca faz parte)
O Rio Parque é formado por três condomínios, América Residencial, Rio Residencial e agora o Carioca Residencial. (As 2 primeiras fases já estão vendidas).

Os 3 projetos estão situados em um terreno de 43.000m²  com um bosque privativo de 5.000m² . Esse bosque exclusivo para os moradores é o grande diferencial do projeto. Para melhorar o entendimento, coloco abaixo a imagem da implantação.



 

Tendo dito isto, vamos falar do Carioca Residencial.

O empreendimento é composto por 3 blocos (Ed. Samba, Ed. Chorinho e Ed. Bossa Nova) que somam 732 unidades no total com plantas de 2 e 3 quartos. Por uma estratégia de vendas, apenas um bloco será colocado a venda (Ed. Samba com 252 unidades) e de acordo com a evolução das vendas, eles vão abrir os outros blocos.
Não vejo problemas com relação ao numero de unidades. São muitas, mas os blocos são bem afastados, cada edifício é dividido em 2 halls independentes e o terreno é muito grande. E esse é o principal ponto “negativo” do empreendimento.

 Agora indo aos pontos Positivos, temos primeiro a Localização.
O empreendimento fica ao lado do Shopping Nova América e  consequentemente ao lado da estação Del Castilho (estão de metrô dentro do Shopping) a 5 minutos do Norte Shopping, próximo as principais vias da Zona Norte (Linha Amarela e Dom Helder Câmara) e com vasto comercio próximo.

 Outro ponto positivo é o produto.
Além de toda infraestrutura do bosque, cada condomínio tem sua própria área de lazer.  
Outro atrativo do empreendimento é o Rio Mall, um mini shopping, que servirá como uma espécie de “shopping de condomínio” da Barra. O que quer dizer mais conveniência para o morador (inédito na região).

O empreendimento é feito de alvenaria convencional, o que quer dizer que você pode quebrar as paredes para fazer reforma. Belo diferencial.
As plantas são pequenas, porem bem divididas com pouca área de circulação (pouca área perdida).
70% das Vagas são cobertas.

Além de todos esses pontos, o empreendimento é uma parceria entre a PDG e a Living (empresa do Grupo Cyrela) o que dá credibilidade para o produto e confiança para os clientes.
Após todos esses pontos abordados, temos que falar de preço.

Estão falando de algo por volta de R$ 6.200,00/m² com o preço absoluto girando na casa de 325 mil. É o preço já aplicado e absorvido pela região.
 
Por isso, acredito que o produto irá ser bem vendido no lançamento e continuara indo bem após o lançamento.


Classificação para investidor: $ $

Classificação para cliente final: Q Q Q Q Q


Localização:

.
Visualizar Carioca Residencial em um mapa maior

3 comentários:

  1. Olá amigo. Com todas as vantagens citadas pq essa classificação de $$ para o empreendimento ? Quanto à classificação máxima para o cliente, me explique o pq ?
    Não é uma crítica amigo, só solicito um pouco de esclarecimento para um leigo no mercado imobiliário. Pelo preço parece algo que cabe no meu bolso e estou pensando em um investimento de boa localização visando proximidades com metro e shopping. Obrigado.

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  2. Oi, seu texto sobre o empreendimento foi muito bom, mas, vc não explicou os pontos negativos. Poderia dar mais detalhes?
    Obrigado.

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    Respostas
    1. Pontos negativos:
      Proximidade com o Alemão (unidade vista Alemão é bem mais barata)
      O número de unidades (732);

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