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quarta-feira, 10 de julho de 2013

COMPOSÉ RESIDENCE CLUB (FERNANDES ARAÚJO)

Atualização 05/08/2013

Resultado de Vendas:  25% vendido (12 unidades).
Como esperado, a maior parte das vendas foram de tipos...


Endereço: Rua Projetada 37, 360 - Recreio

Ficha técnica:

Incorporadora: Fernandes Araújo

Construtora: Fernandes Araújo

Empresa de venda: BrBrokers

Finalidade: Residencial


Área do terreno: 5.272,93


Numero de blocos: 02

Numero de unidades: 48

Número de unidades por pavimento: 3

Tipologia / m²:
·         Térreo com 8 unidades de 2 ou 3 quartos de 88 a 144m²
·         Tipo com 16 unidades de 2 ou 3 quartos de 70 a 86m²
·         Cobertura com 16 unidades de 2 ou 3 quartos de 145 a 172m²

Vaga de garagem: 2 vagas (apenas 2 unidades possuem 1 vaga)

Preço Médio:

Garden          
2 Quartos        88 m²              R$631.000
3 Quartos        141 m²            R$930.828

Tipo    
2 Quartos        70 m²             R$530.690
3 Quartos        85 m²             R$668.618

Cobertura      
2 Quartos        148 m²           R$1.032.282
3 Quartos        172 m²           R$1.190.801


Preço por m²: R$ 7.600/m² (Tipo)

Valor Geral de vendas: R$ 33.600.000,00

Tem stand? Sim
Com decorado? Sim

Lançamento: 10/07/2013



Verdade Imóvel

Esse é mais um empreendimento do Recreio formado por 3 pavimentos (térreo, tipo e cobertura).
Um produto que era muito bem aceito até o lançamento do Palms da João Fortes (que foi mal por motivos extra mercado – falta de foco das empresas de venda).

No Composè, temos alguns ponto positivos: como a localização, muito próximo à Av das Américas, no centro do Recreio, próximo também ao Américas Shopping (hoje em construção na Av Benvindo de Novaes), poucas unidades (apenas 40 em 2 blocos), 2 vagas por unidade e uma área de lazer boa para o número pequeno de unidades.

Um dos problemas para o Incorporador são as coberturas. Elas são totalmente devassadas por estarem coladas a um prédio de 11 pavimentos do outro lado da rua. E quem compra um cobertura quer exclusividade e privacidade em sua hora de lazer. E isso ele não vai ter. Esse problema é agravado pelas coberturas corresponderem a mais de 50% do VGV (Valor Geral de venda – soma do valor de todas as unidades) desse empreendimento. Ou seja, 50% do empreendimento corre o risco de não performar bem.

Outro penalti é a ausência de vaga coberta, um contraste para o nível do empreendimento.

Fica a impressão que fizeram um excelente produto, mas que podia ter menos coberturas.

Classificação para investidor: $ $



Classificação para cliente final (Empresa): Q Q Q Q

*escala vai de 1 a 5 símbolos. Onde 1 é pouco indicado e 5 é muito indicado.





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