Mora no Rio de Janeiro e está cansado de ficar escutando palpite de corretor, que muda de opinião a cada novo empreendimento lançado? Chegou o site que fala a verdade acerca dos imóveis lançados no Rio de Janeiro, sem intenção comercial nenhuma e completa isenção. Aqui a verdade é uma só, e não muda de acordo com interesses comerciais. Aqui a Verdade é imutável, eterna e imóvel! Venha conhecer de verdade o que vale a pena ou não comprar no Rio de Janeiro, seja para morar, seja para investir.

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sexta-feira, 19 de julho de 2013

BLEND LIFE & BUSINESS (MR2)

Atualização 09/09/2013

80%  vendido desde o lançamento... 
Descobri hoje o dado correto. 
Não tinha como dar errado com esse preço/produto/ ponto.




Endereço: Av Geremário Dantas 906 – Freguesia - Jacarepaguá

Ficha técnica:

Incorporadora: MR2 (Obra por Administração)

Construtora: MR2

Empresa de venda: Sawala, Martinelli e Paiva

Finalidade: Residencial e Comercial ( Mixed-Use)


Área do terreno: 3740m²

Numero de blocos: 01 (comercial até o 5ª andar e residencial do 5ª ao 7ª andar)

Numero de unidades: 160 salas, 32 apartamentos (quarto-sala) e 1 loja

Número de unidades por pavimento: 

Salas Comerciais: 32 Unidades por Pavimento
Residencial: 16 Unidades por Pavimento
Loja: 1 unidade no térreo

Tipologia / m²:    
                              Quarto/Sala de 40m² a 47m²
                               Sala comercial de 20m²

Vaga de garagem: 1 vaga por unidade (direito de uso)

Preço Médio:     
Quarto-Sala de R$ 200.000,00 (linha de tabela)
Sala Comercial de R$ 115.000,00 (linha de tabela)
                       

Preço por m²: 
Quarto-Sala R$ 4.900,00/m² (a partir de)
Sala Comercial R$ 5.750,00/m² (a partir de)


Valor Geral de Vendas: R$ 27.000.000

Tem stand? Sim

Com decorado? Sim

Lançamento: 27/07/2013

Verdade Imóvel

Meus amigos, temos aqui o segundo Mixed-Use de Jacarepaguá (o primeiro foi o Genesis , e arrebentou de vender). A localização é excelente, e o produto é bem interessante! Dessa vez, salas e apartamentos compartilham a mesma torre através de entradas diferentes e elevadores diferentes.
Como estamos falando de um produto por administração, o valor ficou bem abaixo do que estamos acostumados para ambas as tipologias, ou seja, se você tem bala na agulha e pode comprar à vista, é um baita negócio! Para quem vai comprar pagando parcelado, há o eterno risco das obras por administração (aumentos súbitos de preço) que deixam muita gente com as calças na mão. O que vale ressaltar é que o preço está significativamente abaixo dos patamares esperados para a região, e isso vai atrair bastante os investidores.
As salas comerciais são o padrãozinho que estamos acostumados, e se tornam uma boa opção por ser na Av Geremário Dantas.
Já os quarto-sala deixam a impressão de ter faltado um pouco de capricho. As pias podiam ficar dentro dos banheiros, podia ter um espaço para mesa na sala...  
O lazer do produto é bem escasso, mas não é o foco!

No geral, não chega a ser uma oportunidade de ouro, mas é uma oportunidade bem interessante! Especialmente para os (poucos) clientes que puderem morar e trabalhar no mesmo lugar! Mesmo o mercado de Jacarepaguá estando tão ofertado de salas como já falamos várias vezes, o preço e a localização do Blend fazem valer o investimento.


Classificação para investidor:

Sala-quarto            $ $ $ $

Salas                         $ $ $


Classificação para cliente final:

        Sala-quarto           Q Q Q Q

        Salas                        Q Q Q Q

Ver Blend num mapa maior



6 comentários:

  1. Meus parabéns pelo excelente site!!Continue assim..
    Sobre o Blend, vc acha que vale como investimento o quarto-sala mesmo havendo mais unidade no Genesis que também está na Freguesia e que parece oferecer mais? O investimento só se justificaria se for a vista (obra por administração)?? Obrigado!! att.

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  2. Pode comprar o Blend como investimento. São apenas 15 unidades e, pagando à vista saem abaixo de R$200mil, valor que você não vai encontrar em mais nenhum lugar do Rio de Janeiro.

    O Gênesis por ser melhor, por estar em um ponto melhor, por ser por incorporação e por ter uma construtora mais parruda por trás, está quase R$100mil mais caro.

    Minha sugestão: compre pagando 50% no ato e 50% nas chaves. Leia bem o contrato e veja o máximo valor a ser reajustado, até 20% de reajuste o lucro é garantido... Esses apartamentos pequenos nesse ponto valerão uns R$1000 de aluguel.

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  3. Olá. Primeiro, parabéns pelo blog. Realmente é bem interessante.
    Não localizei informações sobre o empreendimento Bella Vita no bairro Madureira. Você vai fazer alguma análise sobre ele? Abs.

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  4. Oi,
    obrigado!

    como o Bella Vitta é do ano passado, prefiro responder por email. Pode, por favor, mandar um email para verdadeimovel@gmail.com explicando sua dúvida?


    abraços

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  5. Boa tarde,
    Parabéns por suas atualizações!!
    sobre sua atualização de 20% vendas no lançamento...eu havia visto uma propaganda sobre o blend dizendo que ele tinha performado muito bem no primeiro momento..
    obrigado
    att.

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  6. esse empreendimento foi uma decepção para mim. quase 4 anos depois do lançamento e o imóvel ainda não está pronto. houve dois realinhamentos e a sala de 22m2 já está em 160mil reais. estou arrependida.

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