PALMS RECREIO STYLE RESIDENCES (JOÃO FORTES)

Atualização 28/06/2013

Resultado de Vendas: 20% vendido (47 unidades).

Endereço: Av. Miguel Antônio Fernandes (Rua do Zico), 981 - Recreio

Ficha técnica:

Incorporadora: João Fortes

Construtora: João Fortes

Empresa de venda: Lopes, Patrimóvel e House Vendas

Finalidade: Residencial

Área do terreno: 22.049,32m²

Localização: Av. Miguel Antônio Fernandes (Rua do Zico), 981 - Recreio

Numero de blocos: 09

Numero de unidades: 236

Número de unidades por pavimento: 5 blocos com 8 unidades por pavimento e 4 blocos com 10 unidades por pavimento.

Tipologia / m²:

Unids tipo de 2 e 3 qts  65,83m² à  119m².

Coberturas de 3 e 4 qts – 134,10m²  a  183,48m².

Vaga de garagem: 1 vaga por unidade

Preço: 2 quartos tipo R$ 530.000,00 

             3 quartos tipo R$ 640.000,00 (preço médio estimado)

Preço por m²: R$ 7.400,00 (Valor Médio estimado)

Valor Geral de vendas: R$ 150.000.000,00 (estimado)

Tem stand? Sim – abertura dia 15/06/2013

Com decorado? Sim – dia 15/06/2013

Lançamento: 22/06/2013 (previsão)

Site Oficial:   http://www.joaofortes.com.br/palmsrecreio/

Verdade Imóvel

Esse é um projeto já consolidado na região. Assim como o Palms já houve o Barra Village da Queiroz Galvão, Enjoy da Labes Melo, Concetto da Calçada e o Sofisticato da Calper.

Todos esses empreendimentos são formados por térreo com jardim, um andar tipo (planta tradicional) e cobertura duplex. Outra coisa em comum entre esse empreendimentos é que todos foram um sucesso de vendas! Especialmente quando falamos dos andares-tipo...

A diferença entre o Palms e os outros lançamentos, é a forte concorrência que existe hoje na região. Temos em vista o Choice da Calçada (melhor localizado e com um preço menor), temos o Luar do Pontal da Even onde a região é um pouco diferente, mas vale a comparação (o empreendimento está mais próximo da praia e até mesmo das Américas), além disso, temos as unidades remanescentes dos vários lançamentos da região do Zico (Onda Carioca, Viverde e Park Premium).

O grande destaque é o clube, afastando assim o lazer da maioria dos prédios de forma que os sons típicos de piscina, festas e quadras não atrapalhem a maioria dos moradores de um empreendimento tão horizontal.

O ponto negativo fica por conta dos muitos gardens (térreos) virados para a rua de acesso ao clube, com privacidade reduzida e barulho constante na porta de casa.

Com isso, acredito que o Palms terá um pouco mais dificuldades que os outros empreendimentos do mesmo formato (térreo, tipo e Cobertura).

Falando especificamente do Palms, o terreno é o primeiro após a ponte do Zico, ou seja, é o mais próximo das Américas (e mesmo assim está a 1km).

A planta é boa, bem distribuída, com varanda integrando a cozinha e opção de churrasqueira (item que não existe na área de lazer do empreendimento).

O preço vem dentro do esperado para região. A calçada já lançou a esse mesmo preço e foi muito bem. O que mostra que a região não valorizou desde setembro de 2012 (mês de lançamento do Concetto), reflexo direto do excesso de oferta.

Por isso, digo que é uma opção boa para moradia ou para investimento de locação, mas não tão boa assim para investimento de revenda.

Acredito que irá valorizar, mas no caso da revenda, você tem que pagar taxas como ITBI, imposto sobre o lucro do imóvel além de 5% de comissão para o corretor, ou seja, o imóvel tem que valorizar muito para valer à pena revender. 

Compartilhe conosco aqui o que você achou dessa avaliação... queremos sua colaboração!

Classificação para investidor: $ $

Classificação para cliente final: Q Q Q 

*escala vai de 1 a 5 símbolos. Onde 1 é pouco indicado e 5 é muito indicado.

obs: Eu respondo a qualquer dúvida... basta escrever no comentário ou mandar para verdadeimovel@gmail.com  . Se você não concordar, se tiver algum elogio, alguma sugestão, é só escrever no comentário... um abraço!



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