Mora no Rio de Janeiro e está cansado de ficar escutando palpite de corretor, que muda de opinião a cada novo empreendimento lançado? Chegou o site que fala a verdade acerca dos imóveis lançados no Rio de Janeiro, sem intenção comercial nenhuma e completa isenção. Aqui a verdade é uma só, e não muda de acordo com interesses comerciais. Aqui a Verdade é imutável, eterna e imóvel! Venha conhecer de verdade o que vale a pena ou não comprar no Rio de Janeiro, seja para morar, seja para investir.

Busque a Verdade Imóvel sobre

sexta-feira, 7 de junho de 2013

ESPAÇO VIP RESIDENCIAL (ROSSI)

Atualização 28/06/2013

Resultado de Vendas: 42% vendido (59 unidades).





Endereço: Rua Retiro dos Artistas, 909, Pechincha

Ficha técnica:

Incorporadora: Rossi

Construtora: Rossi

Empresa de venda: BrasilBrokers e  Patrimóvel

Finalidade: Residencial


Área do terreno: 4.997,32m²

Numero de blocos: 02

Numero de unidades: 140

Número de unidades por pavimento: 10 no bloco 01 e 12 no bloco 02

Tipologia / m²:
<!--[if !supportLists]-->·         <!--[endif]-->70 unids tipo de 2 qts – 71,34m² à 73,68m².
<!--[if !supportLists]-->·         <!--[endif]-->39 unids tipo de 3 qts – 86,41m² à 89,84m².
<!--[if !supportLists]-->·         <!--[endif]-->9 unids garden – 116,64m² à 229,22m².
<!--[if !supportLists]-->·         <!--[endif]-->14 coberturas de 3qts – 146,63m² à 153,78m².
<!--[if !supportLists]-->·         <!--[endif]-->8 coberturas de 4qts – 173,55m² a 186m²


Vaga de garagem: 1 vaga por unidade

Preço: 2 quartos R$ 392.240 e 3 quartos R$ 475.255,00 (preço médio estimado)

Preço por m²: R$ 5.500,00 (preço médio estimado)

Valor Geral de vendas: R$ 73.000.000,00 (estimado)

Tem stand? Sim
Com decorado? Sim

Lançamento: 22/06/2013 (previsão)


Verdade Imóvel
Empreendimento totalmente voltado para o cliente final. Fachada bonita, lazer básico, segurança e planta redondinha.

Não compre pensando na valorização! Compre achando que irá morar em uma rua tranquila, arborizada, em um empreendimento com boa infraestrutura de lazer, serviços e segurança. O empreendimento ao lado (Vernissage da Queiroz Galvão) com características parecidas lançou no ano passado por um preço parecido e performou muito bem.

A planta de 2 quartos é exatamente o que se espera de plantas de 2 quartos atualmente. 1 suíte, cozinha com passagem para a varanda (varanda gourmet) e um espacinho para escritório... a sala ficou um pouco apertada, mas nada prejudicial.

Já a planta de 3 quartos ficou bem legal, especialmente com a proposta da suíte canadense, lavabo e varanda gourmet. O penâlti fica por conta do tamanho do armário de um dos quartos que divide a suíte, bem reduzido.

Um ponto negativo a ser ressaltado é o trânsito naquela região. Hoje a entrada e a saída do empreendimento vira uma fila indiana nos horários de pico... Especialmente devido à (má) influência da Linha Amarela. 



Classificação para investidor: $ $ 


Classificação para cliente final: Q Q Q 


*escala vai de 1 a 5 símbolos. Onde 1 é pouco indicado e 5 é muito indicado.


Ver Espaço Vip num mapa maior

8 comentários:

  1. Prezado, boa noite. Já que você citou o empreendimento Vernissage no Pechinha, você poderia escrever sua verdade sobre esse empreendimento. Além do Vernissage, gostaria de ouvir sua verdade sobre o empreendimento Minha Praia Residencial Clube na Av. Salvador Allende. Desde já agradeço. Muito Obrigado. PSR.

    ResponderExcluir
  2. Meu amigo,
    O Vernissage é mais produto que o Espaço VIP.

    O ponto negativo é o adensamento; são 4 blocos quase colados, com 12 unidades por anda,r totalizando 416 unidades.

    Porém, a planta é melhor, a área de lazer é melhor, existe um bosque particular dentro desse empreendimento (belo diferencial).

    Hoje já podemos dizer que o empreendimento é um sucesso. São mais de 300 unidades vendidas.

    Se fosse pra escolher, ficaria com o Vernissage.

    Quanto ao Minha Praia,
    O empreendimento foi todo vendido no lançamento (maio de 2010) por R$ 130.000,00 através do programa Minha Casa Minha Vida.

    São mais de 1.300 unidades.

    O empreendimento está sendo entregue agora e por isso, chove unidades no Zap para revenda.

    A média fica em torno de R$ 250.000,00. Vale o preço pela localização.

    A localização é boa e o produto é muito ruim.

    Abs,
    Verdade Imóvel

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Este comentário foi removido pelo autor.

      Excluir
    2. Desculpe, mas vou ter que discordar. Sou vizinho de ambos os empreendimentos e já visitei os dois. Não posso ainda falar sobre o lazer de ambos, já que o VIP ainda não está pronto, porém, em relação às plantas, as do VIP dão bem maiores e com preço igual. Ficaria com o VIP, pois é raro encontrarmos lançamentos de 2 quartos com mais de 70m2. Quanto a sala q vc falou q ficou estreita, é justamente o contrário: no Vernissage que visitei, o sofá fica colado na tv. Outra vantagem do VIP, fica pela versatilidade pois oferece gardens de vários tamanhos. Quanto as fachadas, a do Vernissage ficou mais bonita com os tijolinhos.

      Excluir
  3. Prezado, Boa noite.

    Sei que já não é mais lançamento, mas estou pensando em comprar uma unidade do Residencial Califórnia Park em Cascadura. Gostaria de saber sua opinião sobre esse empreendimento do ponto de vista do investidor/morador final. Muito Obrigada. GFS.

    ResponderExcluir
  4. GFS,
    Tenho as informações do Residencial Califórnia da Inverio lançado em julho de 2011.

    Por favor, mande um e-mail para verdadeimovel@gmail.com que respondo com todos os detalhes do empreendimento.
    Obrigado.
    Att,
    Verdade Imóvel

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Poderia também me enviar ou talvez disponibilizar no site os comentários referentes ao Residencial Califórnia Park em Cascadura e, se não for demais, do Tudo Azul, da PDG em Irajá?

      Parabéns pelo site: excelente!

      Grande abraço

      Excluir
  5. Vc considera que o Vernissage tem melhor planta? Eu achei diferente, o 2qts do VIP é bem dividido e tem 73², o Vernissage de 2 qts tem 63 metros. Quanto a área de lazer considero o Vernissage melhor compra, mas são muitas unidades. Acho que vou ficar com o VIP.

    ResponderExcluir

Conte a sua Verdade