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quarta-feira, 26 de junho de 2013

CARIOCA OFFICES (RJZ CYRELA)

Atualização 05/08/2013

Resultado de Vendas: 48% vendido (174 unidades).



Endereço: Av. Vicente de Carvalho, 909 – Vila da Penha (dentro do Carioca Shopping)

Ficha técnica:

Incorporadora: RJZ Cyrela

Construtora: RJZ Cyrela

Empresa de venda: Seller e BrBrokers

Finalidade: Comercial




Área do terreno: 3.500m²

Numero de blocos: 2 (Apenas 1 será lançado nessa fase)

Numero de unidades: 720 (Apenas 360 serão lançadas nessa fase)

Número de unidades por pavimento: 30 salas por andar

Tipologia / m²:
Salas de 25m² a 32m², com possibilidade de junção até 779m²

Vaga de garagem: 1 vaga por unidade, direito de uso ao estacionamento do shopping

Preço Médio: R$255.000 (Linha de Tabela)

Preço por m²: R$ 9.700,00 (Linha de Tabela)

Valor Geral de vendas: R$ 150.000.000,00 (estimado)

Tem stand? Sim
Com decorado? Sim

Lançamento: 09/07/2013 (previsão)





Verdade Imóvel

Você já ouviu falar de oferta e procura? É uma lei de mercado muito famosa por aí... Graças a essa lei, o Carioca Offices é um bom negócio! Basta dar um rolé pela Vila da Penha para perceber como faltam serviços para a população do bairro  (e se quiser dar uma expandida no role, vai tirar a mesma conclusão para toda a macrorregião). Dá para contar nos dedos a quantidade de médicos, dentistas, fisioterapeutas, advogados e afins existem por ali. O que obriga a população a migrar para Barra (onde sobram salas comerciais), Centro e Zona Sul quando precisa de alguma coisa.  

Além disso, o produto fica dentro de um shopping... não é perto, não é ao lado, é dentro! E todos sabemos dos benefícios de estar dentro de um shopping, é público na porta, segurança, ar-condicionado, estacionamento, tudo garantido o tempo todo! Fato que o Carioca Shopping não é exatamente um “top of mind” quando falamos de shopping no Rio de Janeiro, contudo, para a região é um verdadeiro oásis repleto de lojas âncoras, faculdade, supermercado e cinema.

Outro ponto a ser considerado é a facilidade de acesso para a região (por favor, não pense como zona sul), o produto é margeado por 3 vias importantes da Zona Norte (Av Automóvel Clube, Av Meriti e Av Vicente de Carvalho), possui um metrô a 3 minutos andando (só o Nova América tem metrô mais perto) e vai ter uma estação da Transcarioca na porta!

Um produto interessante para quem gosta de ganhar um rendimento mensal de aluguel e para quem tem interesse em instalar seu negócio na Zona Norte... todavia, o preço ficou um pouco acima do esperado, diminuindo expectativa acerca de ganhos especulativos...


Classificação para investidor: $ $ $ (aluguel)



Classificação para cliente final: Q Q Q Q


*escala vai de 1 a 5 símbolos. Onde 1 é pouco indicado e 5 é muito indicado.


obs: Eu respondo a qualquer dúvida... basta escrever no comentário ou mandar para verdadeimovel@gmail.com  . Se você não concordar, se tiver algum elogio, alguma sugestão, é só escrever no comentário... um abraço!





Visualizar Carioca Offices em um mapa maior

7 comentários:

  1. VOCE SABERIA DIZER QUAL A PREVISAO PARA O VALOR DO ALUGUEL DESSAS SALAS COMERCIAIS DO CARIOCA OFFICES?

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  2. VOCE SABERIA DIZER QUAL A PREVISAO PARA O VALOR DO ALUGUEL DESSAS SALAS COMERCIAIS DO CARIOCA OFFICES?

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  3. Luana,
    O mercado normal trabalha com os valores entre 0,5 e 0,7% do valor do imóvel. Ressalto o mercado normal, pois o Carioca não entra nesse mercado. Não existem salas comerciais nessa região e por isso, sendo muito sincero, não sei se a região aceitará ou não esse valores aplicados no mercado.

    Eu acredito que ira pegar.
    Obrigado pelo comentário.

    Att,
    Verdade Imóvel.

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  4. Ok, entao e' um risco, um tiro no escuro ne'? Obrigada pela resposta!

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  5. Ok, entao e' um risco, um tiro no escuro ne'? Obrigada pela resposta!

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  6. Parabéns pelo blog!!!
    Esperava mais das vendas do carioca offices?
    Ou foi o preço que afugentou alguns investidores?

    Obrigado!!
    att

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  7. Anônimo, acredito que o preço tenha sido, sim, uma barreira...

    Contudo o empreendimento foi 50% vendido... ou seja, alguém acreditou que ali vai ter retorno...

    Minha expectativa era algo entre 60% e 70%, número que continuo acreditando até o final do ano...

    Volto a dizer: faltam salas na região e tem muito público para usufruir delas! Depende do investidor conseguir pensar fora da caixa...

    att,

    Verdade Imóvel

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