Todas as informações que você precisa para fazer a escolha mais importante da sua vida!

quarta-feira, 26 de junho de 2013

CARIOCA OFFICES (RJZ CYRELA)

Atualização 05/08/2013

Resultado de Vendas: 48% vendido (174 unidades).



Endereço: Av. Vicente de Carvalho, 909 – Vila da Penha (dentro do Carioca Shopping)

Ficha técnica:

Incorporadora: RJZ Cyrela

Construtora: RJZ Cyrela

Empresa de venda: Seller e BrBrokers

Finalidade: Comercial




Área do terreno: 3.500m²

Numero de blocos: 2 (Apenas 1 será lançado nessa fase)

Numero de unidades: 720 (Apenas 360 serão lançadas nessa fase)

Número de unidades por pavimento: 30 salas por andar

Tipologia / m²:
Salas de 25m² a 32m², com possibilidade de junção até 779m²

Vaga de garagem: 1 vaga por unidade, direito de uso ao estacionamento do shopping

Preço Médio: R$255.000 (Linha de Tabela)

Preço por m²: R$ 9.700,00 (Linha de Tabela)

Valor Geral de vendas: R$ 150.000.000,00 (estimado)

Tem stand? Sim
Com decorado? Sim

Lançamento: 09/07/2013 (previsão)





Verdade Imóvel

Você já ouviu falar de oferta e procura? É uma lei de mercado muito famosa por aí... Graças a essa lei, o Carioca Offices é um bom negócio! Basta dar um rolé pela Vila da Penha para perceber como faltam serviços para a população do bairro  (e se quiser dar uma expandida no role, vai tirar a mesma conclusão para toda a macrorregião). Dá para contar nos dedos a quantidade de médicos, dentistas, fisioterapeutas, advogados e afins existem por ali. O que obriga a população a migrar para Barra (onde sobram salas comerciais), Centro e Zona Sul quando precisa de alguma coisa.  

Além disso, o produto fica dentro de um shopping... não é perto, não é ao lado, é dentro! E todos sabemos dos benefícios de estar dentro de um shopping, é público na porta, segurança, ar-condicionado, estacionamento, tudo garantido o tempo todo! Fato que o Carioca Shopping não é exatamente um “top of mind” quando falamos de shopping no Rio de Janeiro, contudo, para a região é um verdadeiro oásis repleto de lojas âncoras, faculdade, supermercado e cinema.

Outro ponto a ser considerado é a facilidade de acesso para a região (por favor, não pense como zona sul), o produto é margeado por 3 vias importantes da Zona Norte (Av Automóvel Clube, Av Meriti e Av Vicente de Carvalho), possui um metrô a 3 minutos andando (só o Nova América tem metrô mais perto) e vai ter uma estação da Transcarioca na porta!

Um produto interessante para quem gosta de ganhar um rendimento mensal de aluguel e para quem tem interesse em instalar seu negócio na Zona Norte... todavia, o preço ficou um pouco acima do esperado, diminuindo expectativa acerca de ganhos especulativos...


Classificação para investidor: $ $ $ (aluguel)



Classificação para cliente final: Q Q Q Q


*escala vai de 1 a 5 símbolos. Onde 1 é pouco indicado e 5 é muito indicado.


obs: Eu respondo a qualquer dúvida... basta escrever no comentário ou mandar para verdadeimovel@gmail.com  . Se você não concordar, se tiver algum elogio, alguma sugestão, é só escrever no comentário... um abraço!





Visualizar Carioca Offices em um mapa maior

7 comentários:

  1. VOCE SABERIA DIZER QUAL A PREVISAO PARA O VALOR DO ALUGUEL DESSAS SALAS COMERCIAIS DO CARIOCA OFFICES?

    ResponderExcluir
  2. VOCE SABERIA DIZER QUAL A PREVISAO PARA O VALOR DO ALUGUEL DESSAS SALAS COMERCIAIS DO CARIOCA OFFICES?

    ResponderExcluir
  3. Luana,
    O mercado normal trabalha com os valores entre 0,5 e 0,7% do valor do imóvel. Ressalto o mercado normal, pois o Carioca não entra nesse mercado. Não existem salas comerciais nessa região e por isso, sendo muito sincero, não sei se a região aceitará ou não esse valores aplicados no mercado.

    Eu acredito que ira pegar.
    Obrigado pelo comentário.

    Att,
    Verdade Imóvel.

    ResponderExcluir
  4. Ok, entao e' um risco, um tiro no escuro ne'? Obrigada pela resposta!

    ResponderExcluir
  5. Ok, entao e' um risco, um tiro no escuro ne'? Obrigada pela resposta!

    ResponderExcluir
  6. Parabéns pelo blog!!!
    Esperava mais das vendas do carioca offices?
    Ou foi o preço que afugentou alguns investidores?

    Obrigado!!
    att

    ResponderExcluir
  7. Anônimo, acredito que o preço tenha sido, sim, uma barreira...

    Contudo o empreendimento foi 50% vendido... ou seja, alguém acreditou que ali vai ter retorno...

    Minha expectativa era algo entre 60% e 70%, número que continuo acreditando até o final do ano...

    Volto a dizer: faltam salas na região e tem muito público para usufruir delas! Depende do investidor conseguir pensar fora da caixa...

    att,

    Verdade Imóvel

    ResponderExcluir

Conte a sua Verdade