Mora no Rio de Janeiro e está cansado de ficar escutando palpite de corretor, que muda de opinião a cada novo empreendimento lançado? Chegou o site que fala a verdade acerca dos imóveis lançados no Rio de Janeiro, sem intenção comercial nenhuma e completa isenção. Aqui a verdade é uma só, e não muda de acordo com interesses comerciais. Aqui a Verdade é imutável, eterna e imóvel! Venha conhecer de verdade o que vale a pena ou não comprar no Rio de Janeiro, seja para morar, seja para investir.

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quarta-feira, 8 de maio de 2013

NEO LIFE RESIDENCIAL (LIVING)


Atualização 27/05/2013
Resultado de Vendas: 100% vendido.
Sucesso com "s" maiúsculo





Ficha técnica com:

Incorporadora: Living

Construtora: Living

Empresa de venda: Seller

Finalidade: Residencial

Localização: Rua General Bruce, 55, São Cristovão


Área do terreno: 5.650m²

Numero de blocos: 3 Edifícios

Numero de unidades: 280

Número de unidades por pavimento: 1 bloco com 10 unidades e 2 blocos com 8 unidades

Tipologia / m²: 2 quartos de 51,4 a 58,14m²

Lazer: espaço grill, salão de festas, espaço diversão musical, piscina infantil, estar sob pergolado, solarium, piscina adulto, deck molhado, espaço Neo life, espaço jogos, espaço zen, repouso com sauna úmida, fitness, fitness externo e espaço camarote

Vaga de garagem: 1 vaga por unidade + 8 de visitantes

Preço:  Unidade de 2Q  tipo R$ 7.000,00/m²  – R$ 359.800,00 (Valor estimado)

Valor Geral de vendas: R$100 milhões

Tem Stand? Sim              

Com decorado? Sim

Lançamento: Junho/2013

Site Oficial:
http://www.livingconstrutora.com.br/rj/imovel/residencial/rio-de-janeiro/zona-norte/apartamento/neo-life-residencial


VERDADE IMÓVEL
Hoje vamos destacar os 4 doS 5 Ps do Mercado Imobiliário (Ponto, Produto,Planta e Preço). Não vamos falar de Promoção.

Ponto: Esse é o grande diferencial desse lançamento. E isso, por uma simples razão: O Mundo Está de olho nessa Localização. E motivos não faltam:
Rio de Janeiro – Sede das olimpíadas, Região Petrolífera
São Cristovão – Não é exagero chamar de Coração do Rio, região central próxima as principais vias como Linha vermelha, linha amarela, futura TransBrasil, Ponte Rio-Niterói,além dos aeroportos, Maracanã e centro da cidade.
Porto Maravilha – O Neo fica ao lado do Porto Maravilha e será o 1º empreendimento residencial nessa região. São Cristóvão será um dos bairros mais privilegiados pelas obras de infraestrutura que estão sendo realizadas no Rio. Além dessas obras, inúmeros empreendimentos comerciais estão previstos para lançar ainda esse ano no Porto Maravilha e isso gera demanda para empreendimentos residenciais.

Produto: O empreendimento é composto por 3 blocos que ficam sobre pilotis. Ou seja, existe o térreo com o acesso e as vagas de garagem e em cima do térreo temos um pavimento com a área de lazer e sobre a área de lazer temos os blocos. Ou seja, o 1º andar fica na altura de um 3º andar.
O lazer é o tradicional, nada de mais e nada de menos também.
O prédio é feito de alvenaria estrutural, o que quer dizer que não se pode retirar paredes do apartamento.(Isso é comum nas obras da Living e desvaloriza um pouco o imóvel).

Planta: Tradicional planta para investidor. Todos os apartamentos são de 2 quartos com 1 suíte com unidades de 51 a 58m² - é o básico que atende a um maior número de clientes.

Preço: R$ 7.000/m². Não está barato. O preço veio acima do esperado pelos corretores. Porém, a demanda para a região é muito grande e o apetite dos investidores também. Por isso, Acreditamos que o empreendimento será muito bem vendido no lançamento.

Ponto de atenção: O empreendimento pagara Laudêmio 5%. A boa noticia é que os demais terrenos da região também pagarão essa taxa.

Concluindo, o empreendimento está cercado por expectativas. A localização é muito boa e promete valorizar. O produto é justo e não haverá outro tão cedo na região, a planta de 2 quartos aumento o número de potencias compradores e o preço mesmo um pouco acima do esperado será aceito pelos clientes.
   



Classificação para investidor: $ $ $ $ $


Classificação para cliente final: Q Q Q
*escala vai de 1 a 5 símbolos. Onde 1 é pouco indicado e 5 é muito indicado.




Ver Neo Life Residencial num mapa maior

4 comentários:

  1. Parabéns, ótima análise.

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  2. Já que se interessa pela verdade, que esta seja dita: ao contrario do afirmado este não é o primeiro empreendimento residencial da região, afinal, é mais do que sabido que o Morada Carioca (do outro lado da rua) o antecedeu...

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  3. Temos o Morada, o Quinta do Conde, o Mais São Cristovão entre outros.
    A diferença é a época de lançamento. O mundo mudou para essa região. A região era totalmente degradada e hoje passa por grandes obras de infraestrutura. Graças a essas mudanças o NEO pode ser 100% vendido por R$ 7.200/m² em 1 semana e vendeu tudo por ser o 1º dessa nova região. Para você entender a diferença, o Morada foi vendido no lançamento por R$ 2.540/m² em dezembro de 2009. Concorda comigo que não podemos comparar?
    Abraços e obrigado pela colaboração.

    Att,
    Verdade Imóvel

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  4. obrigado por esta grande informações, e boa sorte com o
    seu site!

    Review my web site sala comercial locação

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