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quinta-feira, 23 de maio de 2013

ELO RESIDENCIAL (AVANÇO E ALIADOS)


Atualização 05/06/2013
Resultado de Vendas: 80% vendido.
Resultado acima do esperado. Zona Norte bombando!




Endereço: Rua Dr. Padilha, 346 – Engenho de Dentro

Ficha técnica:

Incorporadora: Avanço e Aliados

Construtora: Avanço e Aliados

Empresa de venda: Brasilbrokers

Finalidade: Residencial


Área do terreno: 2.450

Numero de blocos: 01

Numero de unidades: 120 (37 permutas - 83 unidades colocadas para venda)

Número de unidades por pavimento: 10 unidades por andar.

Tipologia / m²: 2 quartos tipo – 50,36 a 51,83m²; 3 quartos tipo – 65m²

Vaga de garagem: 1 Vaga para cada unidade (Coberturas com 2 vagas)

Preço: 2 quartos– R$ 291.000 (preço médio), 3 quartos – R$ 365.000 (preço médio)

Preço por m²: R$ 5.600,00 Valor Médio

Valor Geral de vendas:R$ 32.000.000,00
Tem stand? Sim
Com decorado? Sim

Lançamento: 25/05/2013



Verdade Imóvel

Começando por localização, um dos pontos positivo do Elo é que ele fica na rua do Engenhão e, por isso, tivemos varias obras de infraestrutura no local (obras de drenagem, Viaduto da abolição, melhorias viárias, urbanização e requalificação dos espaços públicos, construção de passarelas e novos acessos para pedestres ao estádio e à ferrovia).

Outro ponto positivo é que ele fica muito próximo ao Norte Shopping, o que dá toda a infra-estrutura que um morador precisa.

O ponto ruim é que é na rua do Engenhão. Ou seja, em dias de jogos/shows aquilo vira um inferno (trânsito, barulho, brigas, confusões). Um dia para não se sair de casa, se um dia o estádio for reaberto!

O produto é parecido com tudo o que já vimos no mercado, porém com alguns toques a mais. Fachada tradicional, com varanda em vidros verdes (um diferencial para região) e um belo pórtico de entrada.

Um ponto positivo é o PUC elevado (Pavimento de Uso Comum). Isso faz com que o 1º andar já fique a uns 7m de altura, dando privacidade para a unidade. Isso também gera mais vagas cobertas, outro diferencial do produto. 

Os itens de lazer vem com o que esperamos, bem parecido com o que vem sendo apresentado na região e nem é preciso comentar.

Em relação à planta, achei a boca da sala pequena, o que passa a sensação do apartamento ser menor.Fora isso, a planta é bem dividida.

A planta de 3 quartos é boa, e  existe uma opção muito boa na qual o comprador pode retirar o banheiro de empregada e, com isso, ampliar a cozinha e o banheiro social.

O preço está dentro do aplicado no mercado e vem com o diferencial da linha Branca inclusa (Fogão,geladeira, depurador e micro-ondas).

Para concluir a história, o produto é bom para a região, mas fico realmente em dúvida quanto à localização. 

Ser na rua do Vazião pode causar algumas restrições e incômodos (apesar de sabermos que esse estádio nunca fica cheio). Acredito que muitas pessoas não vão se incomodar com isso, porém,é um fator que vai restringir a demanda.

Não indico para investir... Para morar, deixo essa observação quanto à localização.






Classificação para investidor:


Classificação para cliente final: Q Q




Ver Elo Residencial num mapa maior

10 comentários:

  1. Não concordo com a questão da localização. Em minha opinião a localização é muito boa, próximo ao trem e vans para o Centro. Adicionalmente, o empreendimento foi lançado no sábado e já conta com mais de 90% vendido.

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  2. Poderia comentar acerca do Expand Residence no Meier?

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  3. Em relação ao Expand, segue o comentário (não vou fazer um post por ser de 2012)

    O pessoal da Sacisa inovou nesse produto.
    São unidades grandes de 3 e 4 quartos que variam de 88 a 111m². É difícil ver essa tipologia até mesmo em regiões mais valorizadas. No Méier eu nunca vi.
    A região vem se valorizando muito nos últimos 2 anos, com as obras de infraestrutura e as UPPs na região.
    O empreendimento virou uma bela opção de Upgrade. Vem com bons diferenciais de acabamento (pisos de porcelanato na sala, nos quartos e na circulação, pisos de cerâmica na cozinha, na varanda e nos banheiros, cozinha e banheiros 100% revestidos de azulejos, torneira com água quente nos banheiros e bancada de granito na cozinha e nos banheiros).
    As pessoas concordam com isso. O empreendimento é um sucesso de vendas. Já são 73 unidades vendidas das 90 (81%)
    O preço veio a 6.100,00/m² unidade média de R$ 540.000,00. Também inédito na região e caro.
    Por isso, acredito que o imóvel seja totalmente voltado para o morador final que mora em casa e busca mais segurança e uma estrutura de lazer. (zero para investidor).
    Qualquer dúvida é só falar.
    Abs,
    Verdade Imóvel

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  4. Como estao as vendas do ELO? Quando as obras serao iniciadas?

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  5. O Elo vendeu 80% (66 unidades) das unidades colocadas para venda (83 unidades colocadas para venda).
    Não sei a data do início da obra, mas, a conclusão está prevista para novembro de 2015.
    Obrigado.
    Abs,
    Verdade Imóvel

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  6. Obrigado pelo retorno!!!
    Eu comprei 1 ap la e espero nao ter feito uma aposta errada.

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    Respostas
    1. Criei um grupo para os futuros moradores do Elo, para trocarmos informações, mas até o momento não consegui achar nenhum outro comprador, se chegar a ler esse comentário entra lá no Grupo que está como Elo residencial clube - moradores, por enquanto só tem eu e meu noivo.

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  7. como está a venda do elo no momento?

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  8. Poderia comentar sobre o UP Meier?

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