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quarta-feira, 29 de maio de 2013

CHOICE RECREIO RESIDENCIAL (CALÇADA)

Atualização 18/06/2013
Resultado de Vendas: 63% vendido.
Das 360 unidades, 262 foram colocadas à venda.
166 unidades vendidas.

Endereço: Rua Henfil, nº 25 – Barra Bonita – Recreio dos Bandeirantes

Ficha técnica:

Incorporadora: Calçada

Construtora: Calçada

Empresa de venda: Brasilbrokers e Patrimóvel

Finalidade: Residencial


Área do terreno: 5.270m²

Numero de blocos: 02

Numero de unidades: 360 (98 permutas) - unidades colocadas para venda: 262

Número de unidades por pavimento: 08

Tipologia / m²: 3 quartos com suíte de 80,97 a 82,88m²

Vaga de garagem: 442 vagas, sendo 72 estacionamentos de visitantes

Preço: R$ 612.000

Preço por m²: R$ 7.450,00

Valor Geral de vendas: R$ 161.345.532,00

Tem stand? Sim
Com decorado? Sim

Lançamento: 15/06/2013

Verdade Imóvel
A Calçada mais uma vez se destaca no mercado do Rio e apresenta um empreendimento com um padrão elevado e com diferenciais importantes para a tomada de decisão dos seus clientes.

O empreendimento fica ao lado do Shopping Recreio, só esse fator já agrega muito a qualquer empreendimento. (Ok, o Shopping Recreio não é nada demais comparando a outros shoppings, mas hoje é a melhor opção de serviços e entretenimento da região.)

Ele fica na “margem da praia” nas Américas outro ponto positivo.

A infraestrutura de lazer é muito bem trabalhada, ampla (eles prometem 1.500m² de área de lazer) e  completa.

Outro ponto a ser ressaltado é a inclusão do produto na Barra Bonita, um bairro planejado que deu muito certo. Ou seja, no pacote já vem o lazer e a segurança que o bairro oferece.

Todas as plantas são de três quartos, o que segmenta o publico, elevando o nível dos moradores. Além disso, O apartamento ainda vem com a linha branca entregue (fogão, geladeira e máquina de lavar), armários nos quartos cozinha e banheiro e ar condicionado nos quartos e na sala!

Por isso, esse empreendimento é um bom upgrade para quem possui um 2 quartos na região.

O preço médio estimado de R$ 600.000 (ou R$ 7.300/m²) não chega assustar. Visto que temos empreendimentos na rua do Zico (comparativamente, bem pior) chegando a esse valor.

Pensando como investimento, parece ser também uma boa opção... especialmente para quem é patrimonialista e gosta do bom e velho aluguel.


Classificação para investidor: $ $ $



Classificação para cliente final: Q Q Q Q





Ver Choice Recreio Residence num mapa maior

17 comentários:

  1. A segureança nao é estas coisas na regiao.... Veja a matéria que a propria associação dos moradores postou!

    http://novabarrabonita.blogspot.com.br/2013/05/atencao-assalto-mao-armada-em-barra.html

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  2. Esse tipo de situação é uma realidade do Rio de Janeiro, não estou tão perto para perceber esse tipo de situação.
    Obrigado pela sua ajuda e colaboração com o Blog.
    Att,
    Verdade Imóvel

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  3. Parabéns pelo site, usei muitas informações contidas ali pra fazer uma triagem. Averiguei algumas informações com pessoas que conheço no local e vi que o site é bem completo.


    Fiz um investimento no Choice. Espero que seja o sucesso que vc descreveu.

    Notei que vc não é um entusiasta da rua do Zico, confesso que tive a mesmo opinião do blog, achei bonito, todavia desordenado. Não li nada sobre o onda carioca, que me parecia bonito e com um custo aceitável pro projeto.

    Gostaria de saber sobre o Onda Carioca. Como investimento é melhor ou pior que o Choice? Vale a pena.

    Grato e parabém pelo blog.

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  4. Rodrigo Zander, Obrigado pelos elogios.


    Não tenho dúvida que o Choice é um investimento melhor do que o Onda Carioca.

    Foi lançado em junho desse ano e tem apenas 1 unidade disponível (Ed. Pontal / 2202 / 80,97m² / R$ 694.800 / R$ / m² 8.580,00).

    O preço médio dessa unidade no Lançamento era de R$ 600.000,00 mil. Uma valorização de 16% em 4 meses.

    Falando agora da Rua do Zico, como já disse em outras publicações, perdeu-se uma bela oportunidade de se construir um bairro planejado na região (Hoje esta sendo feito no Pontal Oceânico). Além disso o empreendimento fica a quase 2KM da Av. das Américas sem estrutura de transporte.

    O Onda Carioca conta ainda com 50 unidades disponíveis na tabela, as unidades que sobraram foram as maiores e/ou as piores. O preço do m² está girando perto de R$ 7.500,00. Mesmo preço do futuro lançamento do Damai, que é mais produto que o Onda Carioca.

    Por isso, não recomendo o Onda Carioca e parabéns pela compra do Choice!

    Att,

    Verdade Imóvel

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  5. Boa Noite!
    Parabens pelo BLOG!
    qual a sua avaliacao quanto ao Olimpia, em comparacao com o choice e o frames. Estou em duvida quanto a qual deles eh o melhor investimento, pois nao moro no Rio...
    Obrigado!
    Junior

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  6. Entre os 3, como investimento, o Frames era a melhor opção. Mas como hoje restam poucas unidades por lá, dificilmente você conseguirá um preço competitivo. O segundo lugar seria o Choice...mas deve ter o mesmo problema.

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  7. Ouvi dizer que o Permutante colocou as suas unidades à venda, é verdade?
    Quanto está valendo uma unidade por lá?
    Obrigado pelo Blog.

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  8. Renato,
    Pelo o que entendi, as unidade não foram colocadas a venda.
    (temos 40 unidades fora de venda - 09/01/13).
    Att,
    Verdade Imóvel

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  9. Estou vendendo uma unidade no empreendimento Choice (Recreio).
    Quem tiver interesse favor fazer contato.
    Leonardo - lberretta@globomail.com

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  10. Com o elevado número de empreendimentos na região e os diversos investidores especulativos (pretendem repassar quando a unidade for entregue), fico me perguntando se há uma alta taxa de vacância, o que pode derrubar o preço médio dos imóveis e dos alugueis. Concorda? Quanto seria o valor aproximado de um aluguel no Choice (caso estivesse pronto). Há mercado pra aluguel?

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  11. Renato,
    o mercado ainda não começou a entregar os produtos lançados na região. Então, essa resposta é meramente especulativa.

    A expectativa é que as entregas do Recreio comecem esse ano. O mercado de aluguel sempre existe, e no inicio me parece que a conta vai fechar de maneira bem interessante.

    Vale lembrar que esses primeiros empreendimentos foram lançados a R$5000/m², quem comprou vai ficar feliz se conseguir alugar a R$30/m²...

    abraços

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  12. Os apartamentos da Calçada são horríveis. Moro num no Barra Bonita e o acabamento acústico é horrível e o hidráulico então nem se fala e o apto tem 7 anos (sou Engenheira e a cada dia encontro um problema novo). Pelo projeto deveria ser padrão Minha Casa minha Vida e as pessoas que vendem tem a cara lavada de pedir R$700.000,00 por 80m2 numa porcaria desta. Papo de vendedor promete de tudo!!!!

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  13. tenho uma unidade para vender no choice recreio, quem estiver interessado me contate. marcos.doraskevicius@terra.com.br

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  14. tenho uma unidade para vender no choice recreio, quem estiver interessado me contate. marcos.doraskevicius@terra.com.br

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  15. Também tenho uma unidade para vender no Choice Recreio, com preço imbatível: R$ 648.000,00. Quem se interessar entre em contato.
    Tel: (21) 98820-0920
    lemoretti@gmail.com

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  16. Gostaria de saber se tem ideia agora de quanto será um aluguel no Choice. Vc tem informações sobre o acabamento dos empreendimentos da Calçada, pois já fiz vistoria do meu apartamento e achei de muito boa qualidade. Obrigada Cláudia

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  17. Olá, tenho uma cobertura à venda no choice. Quem interessar por favor me contacte no e-mail fomejias@yahoo.com.br
    Att

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