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quarta-feira, 17 de abril de 2013

VICTORIA PARK (CALÇADA)




Atualização 03/05/2013
73% vendido






Endereço:
Rua Silvia Pozzana, 2.760 – Recreio dos Bandeirantes

Ficha técnica com:

Incorporadora: Calçada

Construtora: Calçada

Empresa de venda: Patrimóvel

Finalidade: Residencial

Localização: Rua Silvia Pozzana, 2.760 – Recreio dos Bandeirantes


Área do terreno: 20.289,10m²

Numero de blocos: 1 Edifícios

Numero de unidades: 118

Número de unidades por pavimento: 14.

Tipologia / m²: 3 quartos Garden – 114,74 a 143,49m²
3 quartos tipo – 79,44 a 88,36m²
3 quartos Cobertura – 166 a 232m²

Lazer:  Salão de festas adulto, Salão de festas infantil, Espaço piquenique, Piscina adulto, Piscina infantil, Bar da piscina, Playground, Brinquedoteca, Biblioteca infantil, Churrasqueira, Espaço gourmet, Espaço teen, Fitness, Home office, Quadra de areia, Quadra poliesportiva, Streetball, Restaurante, Sala de estudo, Sala de jogos, Sala de leitura, Sala de vídeo, Salão de beleza, Spa.

Vaga de garagem: 2 vagas;

Preço:  Unidade de 3Q  tipo R$ 6.700,00/m²  – R$ 536.000,00 (Valor estimado)

Valor Geral de vendas: Não informado

Preço último lançamento da região (m²): Residencial R$ 6.600,00
                Com decorado? sim
Lançamento: abril/2013


VERDADE IMÓVEL
A calçada (incorporadora do empreendimento) trata como um lançamento o Victoria Park, mas é apenas uma nova fase do Park Premium. 

Ou seja,  estamos falando em um empreendimento composto por 4 edifícios, dos quais foram lançados 3 no ano passado (muito bem vendidos, devido a um foco muito grande na premiação dos corretores e com uma estratégia de marketing agressiva, entre outros pontos), e o 4º bloco está sendo "lançado" bloco agora. Uma estratégia normal para empreendimentos dessa magnitude.

A verdade é: o condomínio já é um sucesso de vendas, e continuará sendo independentemente do número de unidades vendidas nessa nova fase.

Acredito que a Calçada não tenha o mesmo apetite para vender todas essa unidade no “lançamento” como fez na primeira fase. Por isso, aposto em uma estratégia mais cautelosa e com menos custos. Com uma velocidade de vendas mais lenta.

Falando do produto, temos um bom 3 quartos com uma infraestrutura completa de lazer. Aqui, não há o que falar contra... se for obrigado a buscar um problema no empreendimento,  diria o alto numero de unidades no condomínio (474 unidades X 3 moradores por unidade = 1.422 pessoas morando no Condomínio).

Falando agora da localização, temos um problema, o condomínio fica a mais de 1,5 km das Américas e que torna o morador refém em absoluto do carro. Especialmente, nesse momento em que há muitas obras na região e a via de acesso ainda não foi reformada. 

Outro problema, a quantidade de unidades lançadas na região foi muito grande ano passado e tende a continuar nesse ritmo esse ano, levantando uma interrogação para investidores que desejarem alugar no futuro: haverá muitas unidades à disposição.

O preço vem compatível com a fase anterior e não deve assustar os clientes.



Classificação para investidor: $ $


Classificação para cliente final: Q Q Q




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