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sexta-feira, 19 de abril de 2013

BORA BORA ARAGUAIA (SANTA CECÍLIA)



Atualização 10/07/2013

Resultado de Vendas: 40% vendido (60 unidades)
O produto demorou, mas começou a vender. Talvez o gatilho tenha sido a AIEA da Freguesia.
Se continuar nesse rtimo, poderemos falar que temos um novo preço (e elevado) para a região.





Endereço:
Rua Araguaia nº 1776 Freguesia / Jacarepaguá (esquina com a Estrada do Guanumbi)



Ficha técnica com:

Incorporadora: Santa Cecília

Construtora: Santa Cecília

Empresa de venda: Santa Cecília

Finalidade: Residencial

Área do terreno: 4.860m²

Numero de blocos: 2 Edifícios

Numero de unidades: 154 (110 colocadas à venda)

Número de unidades por pavimento: 8 e 12

Tipologia / m²: 2 quartos tipo – 85m²
3 quartos tipo –  97m²

Coberturas de 2,3 e 4 quartos variando de 136 a 218m²

Lazer:  Piscina Adulto, Piscina Infantil, Hidro com Cascata, Espaço Zen na piscina, Playground, Quadra poliesportiva, Churrasqueiras, Academia, Sala multi uso, SPA, Espaço Delicatessen, Mercearia, Salão de Festas, Brinquedoteca, Salão de Jogos Adulto e Espaço Teen.


Vaga de garagem: 2 vagas para 3 Quartos ou mais; 1 vaga para 2 Quartos

Preço:  Unidade de 2Q  tipo R$ 7.400,00/m²  – R$ 636.000,00 (Valor estimado)
             Unidade de 3Q  tipo R$ 7.440,00/m²  – R$ 726.000,00 (Valor estimado)

Valor Geral de vendas: 89MM

Preço último lançamento da região (m²): Residencial R$ 6.700,00
                
Stand? Sim
Com decorado? sim

Lançamento: abril/2013



Verdade Imóvel

Trata-se de mais um excelente produto da grife Bora Bora, na rua mais interessante da Freguesia, aonde fica o stand do Bora Bora Hills. Além disso. o Lazer completo e a diversidade de plantas jogam a favor do empreendimento.

Contudo, há de se ressaltar o preço: está bem mais caro do que a região. Não sei se o nome Bora Bora é suficiente para reverter o susto que o preço vai gerar. Obviamente não é um produto para investidor, mas para usuário final. E um especialíssimo usuário final, aquele que quer morar no melhor da melhor rua da Freguesia de qualquer jeito.

Um ponto interessante a se ressaltar é que ao contrário da maioria das incorporadoras, a Santa Cecília não parece ter muita sanha em vender tudo na largada. Seu processo prevê uma curva de vendas mais longa, visando mais um trabalho qualitativo de seus corretores do que o trabalho massivo que as grande imobiliárias impõe.

Gosto do produto.

Classificação para investidor: 


Classificação para cliente final: Q Q Q Q

Ver Bora Bora Araguaia num mapa maior

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