Mora no Rio de Janeiro e está cansado de ficar escutando palpite de corretor, que muda de opinião a cada novo empreendimento lançado? Chegou o site que fala a verdade acerca dos imóveis lançados no Rio de Janeiro, sem intenção comercial nenhuma e completa isenção. Aqui a verdade é uma só, e não muda de acordo com interesses comerciais. Aqui a Verdade é imutável, eterna e imóvel! Venha conhecer de verdade o que vale a pena ou não comprar no Rio de Janeiro, seja para morar, seja para investir.

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terça-feira, 29 de janeiro de 2013

ALFA RIO PRIME BUSINESS (João Fortes)




Endereço: 
Rua da Alfandega, 101 – Centro do Rio de Janeiro


Ficha técnica:

Incorporadora: João Fortes Engenharia

Construtora: João Fortes Engenharia

Empresa de venda: Patrimóvel e House Vendas

Finalidade: Comercial

Localização: Rua da Alfandega, próximo à Rua Uruguaiana

Área do terreno: 1.292,20m²

Numero de blocos : 1

Numero de unidades: 64 unidades

Número de unidades por pavimento: 4 unidades

Tipologia / m²: Salas de 94 a 278m² (laje de 604,41m²)

Vaga de garagem: não tem

Preço médio para unidade de 94m²: R$ 1.034.000,00 (estimado)

Preço por m²: R$ 11.000,00 (Estimado)

Valor Geral de vendas: R$ 107.000.000,00 (Estimado)

Preço último lançamento da região (m²): R$ 13.000,00/m² (Rosário 1)

Tem stand? Não

Previsão de lançamento: abril/2013




Verdade Imóvel

O Empreendimento fica em uma rua muito movimentada, de fácil acesso, com infraestrutura de transporte coletivo. Porém, todo centro é assim! Por isso, temos que analisar o centro dividindo-o por regiões. 

Analisando as sub-regiões do centro, a rua da Alfândega é basicamente representada por ofertas de salas de classe B, com o valor de locação chegando a R$ 65/m². O que mostra que o ponto dentro do centro não é dos melhores. Porém ainda é Centro e isso sempre é bom!

Causa um pouco de estranheza a inexistência de salas pequenas em um local que tem muito mais apelo para o profissional liberal do que para as grandes empresas. O empreendimento fica um pouco deslocado: produto para grandes empresas, localização para profissionais liberais. O que pode gerar algum tipo de confusão à época da entrega.

Outra preocupação para o investidor é o lançamento ser concomitante com o Porto Atlântico (sobre o qual já falamos aqui), que possui um potencial de valorização mais interessante.

Para quem precisa de um ponto para trabalhar no centro, sem dúvidas, é uma excelente opção. Penso em consultórios coletivos de médicos e sede de empresas de médio porte. O principal problema é a ausência de vaga no edifício, o que pode ser amenizado pela proximidade do metrô.

Classificação para investidor:      $ $ $


Classificação para cliente final: Q Q Q Q Q

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